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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：26.7 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
西門路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：104.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.81 坪
- 附屬建物面積：5.61 坪
- 土地面積：27.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合具長期持有意願或特定經營需求的買方，純自住購置則需斟酌預算與生活習慣。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「稀缺性」。結合了西門路核心地段、立人國小學區以及透天住商的多重優勢，在台南房產市場中屬於資產價值較穩健的標的。對於需要營業場所或尋求學區投資收租的買方來說，這裡是極具競爭力的選擇。
然而，必須特別注意的是「屋齡」因素。40 年的老建物意味著後續可能面臨結構整修與貸款年限壓縮的問題，建議您在決定前務必委託專業技師進行結構檢測，並確認銀行對於該物件的估價與貸程，以確保資金規劃無虞。若您能接受老屋翻新的成本與挑戰，這將是一筆值得持有的優質資產。
問與答
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